Чтобы не захлебнуться в ворохе чертежей и смет, строительные компании создают общий цифровой архив (СОД). Туда же заходят партнеры и эксперты — так все видят актуальную информацию без задержек. Мы посмотрели на опыт реальных девелоперов, работающих в Pilot-BIM и рассказываем, что у них изменилось после перехода на эту систему.

Компания «ИНСИТИ девелопмент»

Возводит жилые комплексы, объекты транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры в Москве и Краснодарском крае. Входит в сотню крупнейших девелоперов страны.

Возможности Pilot-BIM, которые задействованы в работе:

• обеспечение проектной команды всегда свежими версиями данных;

• организация безбумажного оборота документов;

• визирование бумаг через квалифицированную электронную подпись;

• управление бизнес-процессами;

• переписки и обмен данными;

• формирование консолидированных BIM-моделей и их проверка на коллизии.

Структура нового строительного проекта формируется автоматически – за основу берутся готовые шаблоны или архивные наработки. Такой подход заметно сокращает время на стартовую настройку задач.

Встроенные сценарии рабочих процессов позволили наладить быструю передачу поручений между подразделениями, ускорить утверждение чертежей и обработку замечаний.

Налажена автоматическая «бесшовная» выгрузка исходников из BIM-среды в Pilot-BIM с моментальным преобразованием в универсальный формат IFC и последующей сборкой общей цифровой модели.

Специалисты внедрения доработали Pilot-BIM под нужды заказчика, добавив два полезных механизма:

• «размножение» типовой секции для ее многократного использования в разных частях здания;

• автоматическое создание копий документации по заданному событию для отправки на стройку – при этом файлы очищаются от правок, комментариев и истории версий.

Сергей Онуфрийчук, ИТ-директор «ИНСИТИ девелопмент»:
«Одно из основных и фундаментальных изменений в результате внедрения СОД — это наличие только актуальной согласованной документации со всеми последними изменениями, которая попадает на стройплощадку. Исключены ситуации, когда строительный процесс на объекте мог вестись по устаревшей документации. Процедура согласования изменений стала прозрачной для всех участников процесса, всё идёт по согласованному регламенту, строго по этапам».

Даниил Фадеев, руководитель ИТ-службы компании:
«Ключевое изменение от внедрения продукта Pilot-BIM — гарантия попадания на стройплощадку актуальной согласованной документации со всеми последними изменениями. Исключены риски ведения строительных процессов по устаревшим чертежам. Согласование документов идёт по выверенному регламенту, строго по запланированным этапам и прозрачно для всех участников проекта».

Объект ИНСИТИ девелопмент

Первый трест

Ведущий девелопер Башкортостана, в активе которого — более 1 миллиона квадратных метров введённого в эксплуатацию жилья и коммерческих объектов.

Какие задачи решают с помощью Pilot-BIM:

• работа с проектной, рабочей и исполнительной документацией;

• автоматизированное сопоставление редакций файлов и модели;

• утверждение документации и цифровых моделей;

• управление внутренними процессами;

• служебная переписка и файлообмен;

• формирование сводных BIM-моделей;

• анализ моделей на предмет пересечений геометрии и корректности атрибутов;

• автоматический подсчет объема материалов и трудозатрат напрямую из ЦИМ.

Поскольку все ключевые этапы сконцентрированы в единой экосистеме, удалось существенно сократить сроки подготовки объектов. Проектировщики выгружают в Pilot-BIM чертежи и информационную модель — проверяющие сразу получают доступ к данным и могут оперативно проводить экспертизу: искать пространственные наложения, оценивать насыщенность атрибутами, анализировать обоснованность выбранных материалов и оборудования, а также конструктивные решения.

Сметные отделы берут из цифровой модели данные по объемам и на их основе готовят сметы и спецификации. В результате среднее время выхода сметной документации снизилось с трёх месяцев до двух недель.

К платформе подключены и сотрудники на стройплощадке. Монтажники в режиме реального времени видят точное расположение инженерных систем и конструкций, что позволяет им оперативно фиксировать замечания по монтажу и применению оборудования.

Объект компании «Первый трест» в Pilot-BIM

Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству»

Возводит жилые районы, а также объекты социальной сферы – школы, амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты. Партнёрами компании выступают Банк ДОМ.РФ и Фонд развития территорий.

Функции Pilot-BIM, задействованные в работе:

• централизованное размещение и автоматическая фиксация всей входящей документации;

• электронный проектный архив;

• коллективная обработка файлов;

• цифровое визирование с применением усиленной неквалифицированной электронной подписи;

• формирование общих сводных BIM-моделей;

• диагностика моделей на предмет пересечений и полноты атрибутивных данных.

В системе аккумулируется полный объём сведений по каждому объекту. Изначально в неё загружается календарный план работ. Юристы, делопроизводители и экономисты добавляют контракты, входящие и исходящие письма, прочую документацию. Проектировщики, в свою очередь, выгружают чертежи и 3D-модели из программ Renga и ТИМ КРЕДО Проектирование. В единой среде организован общий доступ к собранным консолидированным моделям.

Внедрение Pilot-BIM позволило подстроить внутренние регламенты под реальные потребности бизнеса и дало сотрудникам эффективные рычаги управления проектами. Заметно выросла продуктивность персонала: проектные решения теперь проходят рассмотрение и утверждение в сжатые сроки.

Благодаря встроенным механизмам автоматического контроля количество недочётов и конфликтов в моделях существенно снизилось. Движение документов стало максимально прозрачным, а расходы на бумажные носители уменьшились. Проекты сдаются точно по графику – без срывов и незапланированных задержек.

Объект компании «Дирекция по строительству» в Pilot-BIM